ТРЕТИНГИ
Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно – строительной деятельности
| Стоимость: |
0
|
| Организатор: | Moscow Business School |
| Тренер: | Стерник Геннадий Моисеевич |
| Документ об окончании | Сертификат |
| Дополнительная информация: | Продолжительность: 28 часов В результате обучения Вы: овладеете системным подходом к инвестиционному анализу рынка недвижимости рассмотрите различные методы анализа и оценки рынка, методики прогнозирования динамики цен и потока доходов получите алгоритм использования результатов анализа рынка |
| Контактное лицо: | Ирина Копишинская |
| Контактный телефон: | (044) 379-11-85, (044) 379-11-24, (044) 379-11-25, (044) 379-11-26, (093) 377-67-47 |
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ руководитель или специалист рынка недвижимости (инвестиционных, девелоперских, брокерских, оценочных, информационных, консалтинговых компаний) аналитик
Программа
Методы анализа рынка недвижимости
Принципы методологии анализа рынка недвижимости
Рынок недвижимости как объект исследования
- Рынок недвижимости: общая структура, функции. Свойства рынка и их показатели. Стоимость объекта, затраты, цена, категории цен и арендных ставок. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации
Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика
Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости
- Содержание общего анализа. Общерыночный консалтинг. Общий (универсальный) и специализированный анализ. Специализированный консалтинг
Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом (девелопмента)
Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости
- Сущность методологии инвестиционного анализа рынка. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости. Определения глоссария CCIM
Анализ рынка в локации объекта
- Циклы рынка недвижимости. Экономический тип, степень и стадия развития рынка
Анализ реализуемости местоположения
- Примеры описания района, города, площадки в интересах обоснования концепций застройки земельного участка. Зона торговли. «Барьеры для входа и роста», «рычаги развития», «генераторы движения» зоны торговли. Пример исследования зоны торговли и оценки реализуемости местоположения
Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности
- Мониторинг и анализ сегментов агрегированного рынка. Анализ разрывов и определение соотношения спроса и предложения на основе расчетно-табличной методики. Предварительная оценка финансовой реализуемости девелоперских проектов. Примеры
Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
- Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа экономической базы
- Процедура анализа экономической базы (АЭБ). Определение отраслей экономической базы и оценка показателя местоположения. Оценка текущей базисной занятости. Расчет МЭБ. Расчет КНЗ. Анализ «сдвиг-доля». Упрощенное применение методики АЭБ. Пример оценки реализованного спроса на офисные площади в г. Екатеринбурге и прогноза динамики спроса путем упрощенного анализа экономической базы
- Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа разрывов рынка
Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе
- Методика выбора рекомендуемого диапазона цены реализации объекта (на примере жилых элитных новостроек)
- Методика определения рекомендуемой арендной ставки офисного помещения
- Основные задачи анализа рынка в данном исследовании. Формирование и статистический анализ первичной выборки аналогов. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка аренды коммерческой недвижимости в сегменте производственных и офисно-складских помещений г. Москвы. Статистический анализ выборки предложений в СВАО. Выводы по анализу предложения
- Детализация прогнозируемых цен и арендных ставок по предполагаемым продуктам проекта и определение недисконтированного потока доходов для вариантов проекта
Оценка ценовой конъюнктуры в локации объекта. Определение прогнозных цен продажи квартир и продажи/сдачи в аренду нежилых помещений
Инвестиционный консалтинг
Понятие инвестиционный консалтинг
- Цели и задачи инвестиционного консалтинга. Структурная схема подготовки и проведения исследований при инвестиционном консалтинге
Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге
- Этапы исследования при инвестиционном и инвестиционно-строительном консалтинге. Содержание работы в зависимости от целей исследования (содержания Технического задания). Три цикла предынвестиционного анализа проекта
