ТРЕТИНГИ
Аренда земли в 2013 г. Новые законы - новые правила. Регистрация и составление договора аренды земли, права аренды земли
| Стоимость: |
164
|
| Тренер: | Краснолуцкий Александр Васильевич |
| 16.10.2013 | |
| Город: | Киев |
| Адрес: | Пожалуйста, уточняйте у представителя |
| Контактное лицо: | Ирина |
| Контактный телефон: | (044) 451-88-12; (050) 312-34-73 |
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ Все желающие
Программа
1. Общие правила аренды земли в Украине: кто и что может передавать в аренду и как это железобетонно оформить:
правила определения предмета аренды, какие документы проверяем, как описываем в договоре, основные ошибки, встречающиеся на практике;
основные законодательные требования к договорам аренды земли и их приложениям, существенные условия и другие важные «несущественные» положения договоров, на что следует особо обращать внимание;
как определяем и считаем срок аренды земли и арендную плату (правила применения индексации, индекса инфляции и дополнительного коэффициента);
чем отличается аренда земель частной собственности от аренды земель государственной и коммунальной собственности - как выполнять новые правила проведения аукционов и что делать со старыми договорами;
самые проблемные виды аренды земли - аренда земельных долей (паев), полевых дорог, неистребованных паев, выморочного наследства, земельных участков, полученных вместо арендованных земельных долей (паев);
возможность и целесообразность заключения других договоров на пользование землей (инвестиционные договоры, договоры совместной деятельности, договоры совместной обработки и т. п.) - альтернативы и дополнения к договорам аренды земли;
другие виды землепользования - вечно проблемное постоянное пользование, сервитуты, суперфиции и эмфитевзисы - где и когда применяем, подводный камень.
2. Заключение договоров аренды земли:
как правильно организовать подписание договоров аренды земли: выбор места, времени и возможности;
как подготовить рабочую группу и скоординировать ее работу с местными представителями предприятия: подбор, материально-техническое обеспечение, распределение ответственности;
алгоритм действий при подписании договоров аренды земли: подписываем и потом заполняем, заполняем и потом подписываем, что и как проверяем и копируем, как контролируем;
правила выбора и работы с землеустроительной организацией;
почему и как следует согласовывать набор документов с местным земельным ведомством;
как работать с местными органами власти или кто и на что реально влияет;
типичные «ляпы» подписной кампании, или что может и что должно пойти «не так»: конкуренты, раскольники, временно неудовлетворенные, вечно проблемные имущественные паи.
3. Особенности государственной регистрации договоров аренды земли:
как согласовываем, готовим и подаем пакет документов;
правила работы с органами государственной регистрации и их подрядчиками;
стандартные требования государственных регистраторов, какие из них законны или по крайней мере логичны, а какие абсолютно неадекватны;
что делать с технической документацией и ее отсутствием;
кто и как забирает зарегистрированные договоры аренды земли;
что делать, когда регистрацию блокируют, тормозят или останавливают, или есть у землевладельцев право отозвать подписанные договоры из государственной регистрации.
4. Продление, изменение и расторжение договоров:
основные права, гарантированные законом арендаторам земельных участков, и способы их реализации - преобладающее право на перезаключение/продление договоров аренды земли и выкуп земельного участка;
когда стороны могут в одностороннем порядке изменить или расторгнуть договоры аренды земли;
случаи расторжения договоров аренды земли, не подконтрольные сторонам;
5. Управление арендованными землями / земельным банком:
как эффективно управлять земельным банком агропредприятий: необходимый человеческий ресурс и материально-техническое обеспечение;
правила создания и работы с реестрами договоров аренды земли: как их приладить под реальные нужды каждого агропредприятия;
основные ошибки при создании реестров и работе с ними; и
выполнение требований к севооборотам.
6. Проверка договоров аренды земли. Организация и результат:
зачем и как проверяют договоры аренды земли;
как готовимся к проверке договоров аренды земли: согласовываем критерии проверки с заказчиком, формируем и учим рабочую группу, оформляем результаты проверки;
стандартный алгоритм проведения проверки: как минимизировать человеческий фактор и контролировать проверку в режиме реального времени;
что делать с результатами проверки: создание эффективной системы управления земельным банком.
